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眺望の良い高台に建つ、大きな窓が特徴的なモダンな住宅の外観写真

川崎市・世田谷区専門

空き家の出口は
3つあります。

売る・貸す・管理する――
建築士・不動産のプロが、あなたに最適な解決策を
無料で診断します。

  • 相談・査定 完全無料
  • しつこい営業 一切なし
  • 建築士・専門家集団
まずは無料診断する

「売る」「貸す」「管理する」という3つの選択肢を線でつないだイラスト

こんなお悩み、ひとりで抱えていませんか？

  • 地球儀のそばに立つ、スーツケースを持ったビジネスパーソンのミニチュア人形

    海外赴任・長期出張で
    家を離れなくてはいけなくなった

  • 電卓を操作する手元の写真

    賃貸経営に興味はあるが、
    リフォームなど初期費用が
    かかるので諦めている

  • 荷物が残る和室と桐たんすの写真

    荷物が多くて、
    片付ける気力も時間もない

  • 家の模型が置かれた変形地の区画模型の写真

    変形地、接道無しの土地で
    買取を断られてしまった

まだ方針が決まっていなくても大丈夫
まずはお気軽にご相談ください

044-866-1640 10:00-18:00

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2023年 法改正施行

ご存知ですか？“とりあえず放置”は
固定資産税が最大6倍になる
危険な選択です

2023年改正空家対策特別措置法により、「特定空家」の一歩手前である「管理不全空家」も
税制優遇（1/6軽減）の対象外となる可能性が高まりました。

川崎市中原区の具体例（評価額2,500万円の場合）

通常の住宅用地特例では年7.2万円の固定資産税が、特定空家の勧告後は最大6倍の年43.2万円に増税されるイメージ図

ステータス 税制措置
適切な管理 1/6
管理不全空き家（new） 是正勧告で特例解除
特定空家 完全除外（最大6倍）

「土地工作物責任」による損害賠償リスク

民法第717条により、建物の不備で他人に損害を与えた場合、
所有者は無過失であっても賠償責任を負います。

旧耐震基準の危険性。1981年以前の建物は震度6強〜7で倒壊の恐れあり。倒壊により隣家に被害が出た場合、数千万円〜数億円の請求事例も。

  • 屋根瓦・外壁の落下による通行人の怪我
  • 不審火による延焼被害（管理責任の追及）

5年放置で最大285万円の損失に

  • 固定資産税（川崎・世田谷平均） 約10〜20万円
  • 維持管理費（清掃・庭木剪定等） 約12〜24万円
  • 火災保険・光熱費基本料 約10〜13万円

年間合計コスト 最大57万円

5年間放置した場合の累計 285万円のマイナス

負債を資産へ。
状況に合わせた"3つの出口"

建築・不動産のプロ集団が、お客様の家計と想いを守ります

  • 握手を交わすビジネスパーソンの写真

    売る

    変形地の買取強化

    旗竿地・傾斜地・狭小地、接道無しなど
    他社で断られてしまった土地も買取可能

    詳細を見る

  • 明るいキッチンのある室内の写真

    貸す

    初期費用0円で賃貸経営

    初期費用0円でリフォームしながら賃貸経営が
    可能。建築士事務所ならではの耐震補強も対応。

    詳細を見る

  • ノートパソコンとスマートフォンで資産管理アプリを確認する手元の写真

    管理する

    短期間の管理もOK
    柔軟な空き家管理

    海外出張など短期的な管理も行うことが
    できます。最終的な賃貸・売却などの出口
    提案も1社で完結できます。

    詳細を見る
あなたに最適な出口を無料で診断します

なぜ他社で断られた「難しい土地」も、買取できるのか？

ガイアフィールドの取り扱っている工法が旗竿地や狭小地での建築を得意としている為、
難しい土地が不利になることはございません！また、接道無しなどの条件の難しい土地での
建築も建築実績が多数あるため、安心してご相談ください。

  • ゴミ屋敷など不用品処分は当社が負担
  • 直接買取の為仲介手数料不要
  • 査定のみのご相談可能

緑豊かな住宅街に建つ、庭付きの一軒家のイラスト

残置物もそのまま、
まるっと買取可能！

家具や不用品が大量に残っていても、
片付け不要でそのまま買い取ります。
お客様の手を煩わせることはありません。

このような物件、すべて買取対象です

  • 事故物件 告知事項あり物件も可
  • ゴミ屋敷 荷物まるごとOK
  • 底地・借地権 権利調整から代行
  • 狭小地・旗竿地 特殊な形状も技術でカバー
  • 老朽化・空き家 築古・未登記でも可
  • 売れ残り物件 仲介で決まらない方も

ガイアフィールドの買取が選ばれる理由

  • 01

    地域密着30年以上の実績

    世田谷・川崎エリアの市場に精通。
    豊富な成約データに基づき、
    どこよりも正確で説得力のある価格
    を提示します。

  • 02

    残置物・特殊清掃の無料対応

    家具などの残置物は
    そのまま買い取ります。
    処分費用はいただきません。

  • 03

    査定・相談は無料・秘密厳守

    秘密は厳守いたします。
    査定やご相談は無料。
    まずはお気軽にお問い合わせください。

  • 04

    権利関係の整理代行

    底地・借地・複雑な権利関係も
    当社が交渉・整理します。
    お客様の手を煩わせることはありません。

買取実績の声

  • 廃院後の診療所をまるごと買取

    残置物が多く残っている状態で、処分するにも手間や時間がかかると思っていましたが、残置物無料買取サービスを知りお願いすることに決めました。体調の悪い私を気遣って家の近くの銀行まで来てくださり、誠意ある対応で安心してお任せできました。

    元・診療所オーナー様のイラスト

  • 複雑な案件のお客様

    問題に先回りして対応してくださり「絶対に困らせない」という気概が感じられ、頼もしかったです。

    相続物件・旗竿地のお客様のイラスト

初期投資0円で
リフォーム・耐震。安心の賃貸経営

ガイアフィールドが提供する一括借り上げは、
オーナー様の負担を最小限に、空き家の資産価値を最大化します。

  • 構造の専門家が行う、
    耐震補強で賃貸も安心！

    建築士が建物の状態をしっかり診断し、必要な耐震補強を施すため、貸し出す際も入居者の安全を守り、オーナー様の不安を解消します。

  • 初期費用ゼロ。
    リフォーム費用立替リフォーム

    リフォーム費用は当社が全額立て替え。手出しの資金がなくても、すぐに賃貸経営をスタートし、安定した収益を生み出すことが可能です。

  • リフォームは賃貸需要を
    熟知しているプロ    がご提案

    賃貸に出しても、空き家が続いてしまっては意味がありません。そのエリアや立地、建物の種類から賃貸需要を経験値からご提案します。

  • 設計図とサンプル材を確認しながら打ち合わせをする様子の写真

    初期費用ゼロで
    リフォーム賃貸経営

    劣化が著しく、賃貸に出したくても踏み切れない。リフォーム代もいくらかかるか不安なお客様に無理のない最適な費用でのリフォームを行います。家賃収入をリフォーム費用と固定資産税へまわすことができます。

  • 大きな窓から光が差し込む、リフォーム後の明るい室内の写真

    入居者募集
    賃貸管理を代行

    客付けや入退去の手続き、家賃回収、緊急対応、修繕対応、退去時の原状回復など管理部隊、工事部隊が1社で完結するため、仲介手数料も発生せず安心してお任せいただけます。

  • 電卓と住宅模型、コーヒーが置かれた机の写真

    売却・住み替えなど
    最終出口を見据えた提案

    不動産売買、リフォーム、賃貸、建物管理部門がそれぞれの視点で空き家を診断。最終的な出口まで見据えたご提案が可能です。

  • ノートパソコンの前でスマートフォンの資産管理アプリを確認する手元の写真

    指定管理会社への
    賃貸管理委託も可能

    弊社で改修と最初の入居者募集まで行い、入居後はオーナー様指定の管理会社が賃貸管理を行うことも可能です。

「ガイアフィールドなら安心」といえる理由

競合比較

比較項目 一般的な一括借り上げ ガイアフィールド
初期リフォーム費用 オーナー様 全額負担 当社立て替え（自己負担0円）
耐震補強工事 高額なため断念が多い 48万円〜耐震補強が可能
空室時の家賃 入金なし（または一部） 一括借り上げ
建物管理・清掃 別途管理費が必要 すべて当社におまかせ

今はまだ決められない方へ。

プロの管理で税金6倍を防ぎながら考えましょう

「いつかは戻りたい」「相続が決まるまで維持したい」というニーズに月額5,000円〜お応えします

海外転勤・出張になってしまった方へ

事例は突然やってきます。賃貸？売却？迷っている時間もない。
とりあえず落ち着くまでは建物や郵便物の管理をお願いしたいという方におすすめです。

  • 換気

    全室を開放し、湿気やカビによる劣化を防止します。

  • 通水

    排水トラップの蒸発を防ぎ、悪臭や害虫の侵入を遮断。

  • 郵便物確認

    回収した郵便物の中から重要なお知らせなどを選別し、ご指定の住所へ確実に転送いたします。

  • 定期巡回（外）

    外壁や屋根、敷地内の異常をプロの目で確認し、建物の変化やトラブルをいち早く察知します。

  • 看板設置

    管理看板を設置することで、近隣への安心感を提供し、不法投棄や不法侵入を抑止します。

  • 簡易清掃（外）

    敷地内のゴミ拾いや簡単な掃き掃除を行い、外観を清潔に保ち景観の悪化を防ぎます。

  • 緊急時対応

    台風や地震などの災害後や近隣トラブル発生時など、万が一の際に迅速に現地へ駆けつけます。

  • 報告書送付

    巡回時の建物の状態を写真付きの分かりやすいレポートにまとめ、所有者様へご報告します。

  • 庭木の確認 （剪定見積書作成）

    枝葉の越境や雑草の状況を確認し、近隣トラブルを防ぐための剪定お見積りをご提案します。

  • 簡易清掃（内）

    室内の簡単な掃き掃除や拭き掃除を行い、ホコリの堆積を防いで清潔な空間を維持します。

  • 郵便物回収

    チラシ等を処分し「空き家感」を消して防犯性を高めます。

  • 建物点検

    建築士による建物点検。プロがトータル的に見て適切な提案をもらえる為、資産価値を正しく守れます。

空き家プラン

近くの空き家を所有している方におすすめ

ベーシック

海外赴任・長期出張など様子を見に行くのが難しい方におすすめ

プレミアム

築古の木造空き家をお持ちの方におすすめ

プロ

看板設置 対応 対応 対応
定期巡回（外） 対応 対応 対応
郵便物確認 対応 対応 対応
簡易清掃（外） 対応 対応 対応
緊急時対応 対応 対応 対応
報告書送付 対応 対応 対応
庭木の確認
（剪定見積書作成） 		対応 対応 対応
屋内巡回 対応 対応
換気 対応 対応
通水 対応 対応
簡易清掃（内） 対応 対応
郵便物転送 対応 対応
建物点検 （1回/年） 対応
料金（税抜き月額） 5,000円 10,000円 20,000円

売る？貸す？管理する？まずは無料で現状をお聞かせください

無料プランニングを依頼する

ガイアフィールドが選ばれる5つの理由

  • タブレットを持つ建築作業員とビル群を重ねたイメージ写真

    自社一貫施工

    設計・施工・リフォーム・管理まですべて自社で対応。中間マージン（下請けや仲介に発生する手数料・中抜きコスト）をカットしながら、品質と責任を一貫してお守りします。他社で断られた物件も、独自の技術で価値ある建物へ再生します。

  • 建築図面と建物の骨組み模型の写真

    最安水準の耐震補強

    空き家を貸し出す・住み継ぐ際の最大の不安「地震」。建築士が構造を診断し、必要最限かつ効果的な補強を低価格（48万円〜）で提供します。

  • ビル群を背景に並ぶビジネスパーソンたちのシルエット写真

    不動産の総合病院

    一級建築士、宅地建物取引士、相続診断士がチームを組み、建物・権利・税務のあらゆる問題をワンストップで解決します。

  • デスクでスマートフォンを操作する手元の写真

    0円から始める賃貸活用

    売却以外の選択肢として「リフォームサブリース（一括借り上げ：当社が借り上げてオーナー様に賃料をお支払いする仕組み）」をご提案。リフォーム費用は当社が立替えるため、お客様の手出し0円で安定した賃料収入が得られます。

  • 電卓と書類を使って計算する手元の写真

    手数料・解体費等0円

    直接買取のため、仲介手数料は不要。荷物の片付けや不用品の処分も当社が負担。お客様の手出し資金を最小限に抑えます。

しつこい営業なし

域密着30年の誇りにかけて、強引な勧誘は一切いたしません。
お客様のご意向を第一に考え、誠実なアドバイスを徹底します。

これまでの解決事例

BEFORE リフォーム前の外観。経年劣化した外壁と伸びた植栽が目立つ住宅の写真
AFTER リフォーム後の外観。外壁を塗り替え、植栽を整えた明るい住宅の写真

世田谷区 / 空き家管理

海外出張中も安心。将来の選択肢を残した空き家管理

海外出張が決まり、しばらく自宅を空けることになりましたが、賃貸に出す決断はできず悩んでいました。いつ戻れるかも分からない中で、郵便物の転送など細かな対応までお願いできる点がとても助かっています。もともと管理会社としてお世話になっていたこともあり、安心して空き家管理を任せることができました。また、将来的に戻らない場合でも、そのまま売却まで一貫して相談できる点も大きな魅力です。管理だけでなく、その先の選択肢まで含めて任せられる点が、ガイアフィールドを選んだ理由です。

書類に記入しながら積み上がるコインを見つめる、資産運用のイメージ写真

空き家の判断は、
専門家と一緒に考えましょう。

建築・税務・法務。有資格者チームがワンストップで伴走します

  • 相続コンサルタント

    相続した空家のお悩みや諸手続きを親身にサポートする専門家

  • 建築士

    建物の状態を見極め、活用や改修の方法をご提案する専門家

  • 宅地建物取引士

    不動産の売買・賃貸を法律に基づき安全に進める国家資格者

  • 賃貸不動産経営管理士

    貸し出し後の管理運営まで安心して任せられる国家資格者

「放置はもったいない」を
実感してほしい

川崎市高津区梶ヶ谷で35年以上、私たちは東京、川崎、横浜エリアで、
「土地から始まる物語を紡ぐ」企業として、設計・建築・管理・売買仲介・リフォームを行ってまいりました。
耐震基準が高い建物を多くの方に届けたい思いで、日々研究開発を進めております。
その為、空き家の放置でお客様や近隣の方がご苦労の無いよう、空き家事業へも注力していきたいと考えております。
ぜひ、何も決まっていなくてもお気軽にお声掛けください。

しつこい営業は一切行いません。
まずはあなたの「想い」をお聞かせください。

代表取締役 一級建築士・宅地建物取引士のイラスト

よくあるご質問

  • はい、ご相談のみでもお気軽にお問い合わせいただけます。お客様のご状況に合わせて最適なご提案をさせていただきますので、その場でご決断いただく必要はございません。

あなたの実家は、
売るべきか、貸すべきか、管理すべきか？

建築・相続の専門家が、最適なプランを無料で診断します

  • 入力30秒で完了
  • 強引な営業なし
  • 秘密厳守
ご興味のある内容 （複数選択可）